Himmlische Ruhe & Weitblick bis in die Pfalz – 3 Parteien Haus

Liegenschaft

Das im WEG geteilte, 2½ geschossige Wohnhaus mit 3 Parteien, Baujahr ca.1980, mit Garagen und Stellplätzen, ist wunderbar eingewachsen und steht solide da.
Das Treppenhaus ist sehr gepflegt, ebenfalls die allgemeinen Bereiche im Keller.
Die Fußbodenheizung im Haus wird mit Strom betrieben, für Warmwasser gibt es einen Durchlauferhitzer, der sich als effizienter als der alte Boiler herausgestellt hat.
Der Energiewert des Hauses liegt bei 123,1 [kWh/(m²a)], dies entspricht dem Energiewert D.

SANIERUNGEN:
2015 - Küche neu, zusätzlicher Gaubenausbau Küche & Büro
2007 - Sanierung Elternbad inkl. Durchlauferhitzer
2005 - Hausanstrich, Treppenhaus, Eingangtür mit Briefkastenanlage

Ausstattung

Die großzügige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung ist relativ offen gehalten. Der Wohn-Lebe-Essen-Kochen-Bereich geht einmal durch die Etage und endet mit einem wunderbaren Sonnenbalkon mit rundum Blick in die Pfalz oder wahlweise zum Melibokus.
Zwei Markisen können getrennt betrieben werden, wobei man hier sehr oft beide brauchen wird.
Der große Wohnbereich ist zusätzlich noch mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche die mit unter mediterranen Temperaturen etwas angenehmer macht und auch Wärme erzeugen kann.
Für die Übergangsjahreszeit sorgt der offene Kamin für wohlige Wärme und entspannte Stunden.
Die große Gaube in der Küche wurde ca. 2015 nachträglich eingebaut.
Die fast neue, weiße Hochglanzeinbauküche ist ein wirklicher "Hingucker".
Das Schlafzimmer, mit modern renoviertem Duschbad en Suite, hat eine leichte Schräge - wie auch das gegenüberliegende Büro. Das Hauptbad mit Wanne ist schon etwas älter, aber immer noch top in Schuss und die Fliesen sind absolut erhaltenswert.
Im Keller gibt es neben dem geräumigen Mieterkeller auch einen Waschkeller für die eigene Waschmaschine.

Aufteilung

Wohnfläche ca. 119,00 m² laut NK Abrechnung
Nutzfläche ca. 10-12,00 m²

Dachgeschoss ca. 126,02 m², mit m²-Mehranteil durch neue Gaube!
+ Wohnen ca. 40,40 m²
+ Essen / Küche ca. 30,40 m²
+ Flur ca. 6,25 m²
+ Schlafen ca. 19,51 m²
+ Büro / Gast ca. 16,00 m²
+ Bad en Suite ca. 4,38 m²
+ Bad ca. 5,63 m²
+ Balkon ca. 13,82 m² (zu ¼ in Wfl. ca. 3,45m²)