Wohnen ohne Barrieren !! Sensationell hell & großzügig

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Das 1 ½ geschossige 2 Familienhaus aus Ende der 60-iger Jahre wurde 1996 aufgestockt und ausgebaut. Das ca. 530 m² große Grundstück ist nach WEG geteilt, der Anteil für das DG beträgt 350/1.000-stel.
Der von einem Landschaftsarchitekten wunderschön angelegte Gartenanteil bietet an den mediterranen Sommertagen auch mal ein Schattenplätzchen, das in Kombination mit der Solar-Dusche auch für Erfrischung sorgt.
Die moderne Edelstahlaußentreppe, die zur oberen Wohnung führt, wurde 2009 zusätzlich noch mit einem hydraulischen Fahrstuhl versehen, der jetzt auch Wohnen ohne Barrieren ermöglicht.
Ein PKW-Außenstellplatz/Carport rundet hier das Komplettangebot ab.
Gastherme im HWR. Strom und Gas belaufen sich auf ca. 140 EUR/mtl.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

Der riesige, helle Wohnraum mit offener Küche, der bis in den Giebel ausgebaut ist, wird auch Sie begeistern. Wunderschöne Blickachsen vom Balkon bzw. auch vom Essbereich Richtung Süden auf die Starkenburg lassen Sie den Alltagsstress vergessen.
Im Wohnbereich wurde eine Galerie eingezogen, die Ihnen nochmal Rückzugsmöglichkeiten (die nicht in der Wohnfläche enthalten ist) bietet.
Die Wohnung ist ideal für Alt & Jung, denn sie hat einen Lift für schwere Einkäufe, Kinderwagen etc. oder ist auch für eingeschränkte Menschen mit Rollator oder Rollstuhl bequem zu erreichen. Die überbreiten Türen und die Badausstattung mit ebenerdiger Dusche, Feinsteinzeug und tollen Accessoires, wurde erst in 2015 neu ausgestattet und vereinfachen das Leben in jedem Alter. Außerdem ist es ein willkommenes Alleinstellungsmerkmal für den Wiederverkauf.

- Vollholzparkett im Wohnbereich
- ansonsten Terracotta Fliesen
- Hauswirtschaftsraum auch für WMA & Trockner
- Kunststofffenster doppeltverglast
- el. Rollläden | Verdunklungsjalousien an DF

Die beiden Räume im Keller sind üppig, der Eine ließe sich vielleicht auch als Büro/Studio nutzen, denn dort gibt es auch noch ein Gäste WC.

Aufteilung

AUFTEILUNG

Wohnfläche ca. 129,27 m²
Nutzfläche ca. 32,80 m²

- Wohnen ca. 39,15 m²
- Kochen ca. 9,18 m²
- HWR ca. 3,78 m²
- Schlafen I ca. 16,02 m²
- Bad ca. 10,05 m²
- WC ca. 2,48 m²
- Diele ca. 14,50 m²
- Schlafen II ca. 10,98 m²
- Schlafen III ca. 13,73 m²
- Balkon I ca. 12,99 m² zu ¼ in Wfl. 3,19 m²
- Balkon II ca. 24,84 m² zu ¼ in Wfl. 6,21 m²