Beeindruckend gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Burgblick

Liegenschaft

Liegenschaft
Die 9 geschossige, frisch angelegte Liegenschaft aus Bj. 1971 ist sehr gepflegt. Die gemütliche 3 ZW liegt im 6. Stock und überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und die schönen Blickachsen. Viele Eigentümer bewohnen ihre Wohnung selbst. Erwähnenswert ist auch die aufwändig gebaute Rampe zum Hauseingang, die einen barrierefreien Zugang gewährt. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Zur Eigentumswohnung gehört ein Kellerraum.
Des Weiteren steht Ihnen ein Fahrrad - und Trockenkeller zur Verfügung.

Folgende Sanierungen am Haus wurden durchgeführt:
2001 & 2009 Sanierung Aufzug & Anpassung Sicherheitsverordnung
2003 Fassaden & Dachsanierung
2006 Neubau Wasserkanal & Sanierung Treppenhaus
2011 Rohrsanierung & oder Austausch (aller Trinkleitungen bis zur Zapfstelle)
2012 Neue Treppenhausverglasung
2014 Rauchmelder Installation im gesamten Objekt
2016 Balkonsanierung & Umgestaltung des Hauseingangsbereichs
2016 Rampe‼!

Ausstattung

Die helle und freundliche 3 Zimmer-Whg ist sehr gepflegt und strahlt positive Energie aus. Von der rechteckigen Eingangsdiele kommen Sie in die beiden Schlafzimmer und das Bad, der Flur führt Sie neben der Küche zum Wohnbereich.
Die Küche, mit wunderbarem Ausblick auf die Weinberge und das Auerbacher Schloss, lässt beim Spülen Tagträume zu. Mit den wesentlichen Einbaumöbeln ausgestattet, kann man sie noch um einige E-Geräte erweitern.
Das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon ist geräumig und hell. Auf dem West-Balkon lassen sich die sensationellsten Sonnenuntergänge auf Augenhöhe genießen. Eine Markise bietet Schutz vor zu viel Sonne. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und ist, wie auch das 3.te Zimmer, mit französischem Parkett ausgestattet, die restliche Wohnung ist hell gefliest.
Das 3.te Zimmer könnte als Büro oder Kinderzimmer fungieren.
Im Flurbereich gibt es einen üppigen Einbauschrank indem neben dem Trockner noch Allerlei untergebracht werden kann.
Die Mieterin, die zu Ende März auszieht, hat die Wohnung sehr pfleglich behandelt und äußerst geschmackvoll eingerichtet. Bei Bedarf kann die Einrichtung oder Teile davon erworben werden.

Folgende Sanierungen in der Wohnung wurden durchgeführt:
2002 französisches Parkett im Schlafzimmer & im 3.ten Zimmer
2018 Installation Multimediaanschluss UnityMedia in allen Wohnugen
2019 Modernisierung der Elektrik (Sicherungskasten etc.)

Aufteilung

Wohnfläche ca.73,50 m²

Wohn-/Esszimmer ca. 23,56 m²
Küche ca. 5,98 m²
Flur ca. 3,97 m²
Diele ca. 5,00 m²
Schlafen ca.18,79 m²
Schlafen ca. 9,20 m²
Bad ca. 3,68 m²
Loggia ca. 6,64 m² (zu ½ Wfl. 3,32 m²)
Kellerraum ca. 5,00 m²