Charmante Stadtwohnung für Kapitalanleger

Liegenschaft

Das heutige 8 - Parteienhaus aus dem Baujahr ca.1956 wurde 2009 um das Dachgeschoss erweitert so dass das Dachgeschoss ohne Schrägen vor 10 Jahren komplett neu entstanden ist.
Auf jeder Etage gibt es zwei Wohnungen, die nun 4-geschossige Liegenschaft hat keinen Fahrstuhl.
Das Mehrfamilienhaus steht in einem Gebäudeensemble mit 3 weiteren Mehrfamilienhäusern gleicher Bauart.
Die Wohnung hat eine Gasetagenheizung.
Der Energiewert liegt bei 190,50 kWh/m2a, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Ausstattung

Das in ca. 2009 erweiterte obere Geschoss ist kein normaler Dachausbau gewesen, sondern man hat das Haus um diese Etage erweitert, so dass wir in der gemütlichen 3 Zimmerwohnung keinerlei Schrägen haben. Vom Balkon genießt man einen herrlichen Blick über die Stadt.
In der Küche ist bereits eine Einbauküche vorhanden, der Mieter hat lediglich für den Kühlschrank und die Spülmaschine gesorgt.
Die großformatigen Fliesen in Flur, Küche und Tageslicht-Bad sind dunkelgrau. Die drei Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.

Aufteilung

Dachgeschosswohnung ca. 70,40 m²

- Wohnen/ Essen ca. 18,95 m²
- Schlafzimmer ca. 16,53 m²
- Kinderzimmer ca. 11,69 m²
- Küche ca. 7,67 m²
- Bad ca. 7,45 m²
- Flur ca. 6,79 m²
- Balkon 5,25 m² (zu ¼ in Wfl.)