Repräsentatives Wohnen im Stadtkern Bensheims | EB nach San. | 60% Denkmalschutz-AfA

Liegenschaft

LIEGENSCHAFT

Sparen Sie Steuern durch eine Kapitalanlage und sichern Sie sich ganz nebenbei eine Alterswohnung.

Die denkmalgeschützte Rodensteinschule aus Baujahr ca. 1901 wird zu einer repräsentativen und sehr modernen Wohnimmobilie, die ihresgleichen sucht, umgebaut.
In enger Absprache mit dem Denkmalamt wird ab Februar 2017 der Umbau begonnen, die Fertigstellung wird im ca. II/III Quartal 2018 sein.
Die für Kapitalanleger überaus interessante Immobilie hat eine mindestens 60 %-ige Denkmalabschreibung. Die Denkmalbehörde erteilt nach Fertigstellung die Bescheinigung fürs Finanzamt.
Es entstehen ca. 30 Wohnungen, deren Größen von 1 - 5 Zimmer variieren.
Stilelemente, die großzügigen Flure und Treppenaufgänge werden selbstverständlich erhalten. Das Gebäude erhält einen Aufzug der 75% der Wohnungen bedient und auch das Untergeschoss anfährt. Alle Wohnungen haben entweder eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia und zu jeder Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller, sowie der gemeinschaftliche Fahrradkeller.
Der Fernsehempfang ist über Kabel geregelt, zusätzliche EDV-Verkabelung vorhanden.
Jeder Wohnung wird ein PKW-Stellplatz zugeordnet werden.

Die Heizung wird über eine moderne, zentrale Gasbrennwerttherme erfolgen, die in den Wohnungen als Fußbodenheizung ausgebildet ist.

Der Bauträger hat schon viele Referenzobjekte fertiggestellt, die Sie unter folgender Web-Seite anschauen können: www.sdiv.info

ENERGIEANGABEN | KfW DARLEHEN
Ein Ausweis ist nicht erforderlich! Für die WHG 23 bekommen Sie ein KfW Darlehen von 100‘000 EUR und einen Sonderzuschuss von ca. 50.000 EUR für altersgerechtes Wohnen. Tilgungsfreier Zuschuss ca. 20.000 EUR.

Ausstattung

AUSSTATTUNG | WOHNUNGSMIX

o Bodenbelag wahlweise Feinsteinzeug oder Parkett
o Fußbodenheizung
o 3-fachverglaste Holzfenster, zum Teil mit innenliegenden Sprossen
o Terrasse / Balkon / Loggia
o Platz für Waschmaschine & Trockner in der Wohnung vorgesehen
o Deckenhöhe ca. 3,30 m
im DG ca. 2,50 m & in der Galerie bis in den Giebel ausgebaut
o Philipp Starck Design Badaccessoires | Programm 3

Aufteilung

AUFTEILUNG

Wohnung 23, 2.OG & DG, Wfl. ca. 138,02 m²

2. Obergeschoss ca. 102,04 m²
Entree/Diele/Flur ca. 12,05 m²
Wohnen/Kochen ca. 44,41 m²
Schlafen ca. 15,80 m²
Kind 1 ca. 13,46 m²
Duschbad ca. 5,52 m³
Waschen ca. 3,35 m²
WC ca. 2,23 m²
Flur ca. 1,29 m²
Loggia ca. 8,58 m² (zu ½ in Wfl.)
Dachgeschoss ca. 22,62 m²
Podest ca. 3,77 m²
Kind 2 ca. 14,27 m²
Kind 3 ca. 10,41 m²
Bad ca. 7,17 m²